Gewerbepark Tüfebrunne
Grundrisse und Nutzung frei wählbar
5306 Tegerfelden (AG)

Beschreibung

 

«Gewerbepark TÜFEBRUNNE Tegerfelden, Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume, Ärztezentrum, Kanzleien, Versicherungen, Treuhand und vieles mehr»

Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage.

Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse.

 

Bürogebäude 2

Tüfebrunne 4b

Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'200 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Verkaufspreise setzen sich wie folgt zusammen;

- Erdgeschoss CHF 4'600.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'975'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume

- 1. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume

- 2. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume

- 3. Obergeschoss, Büro/Praxis CHF 625'000.--, inkl. 16 m2 Kellerraum und 102m2 Terrasse

- Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- (max. 15 Stück)

- Aussenparkplatz CHF 10'000.-- (max. 3 Stück), 8 Besucherparkplätze sind vor dem Gebäude bereits enthalten, weitere Parkplätze können gemietet werden.

Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer 2024 bei Baustart im nächsten Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar.

Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche.

Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten.

 Mögliche Flächenbeispiele:

Gewerbe 1

Erdgeschoss

Verkaufspreis: CHF 1'975'000.--

  • Netto-Bürofläche beheizt: 429 m2
  • Keller/Lager: 36 m2


Gewerbe 2

1.Obergeschoss

Verkaufspreis: CHF 1'020'000.--

  • Netto-Bürofläche beheizt: 229 m2
  • Keller/Lager: 18 m2


Gewerbe 3

1.Obergeschoss

Verkaufspreis: CHF 868'000.--

  • Netto-Bürofläche beheizt: 195 m2
  • Keller/Lager: 18 m2


Gewerbe 4

2.Obergeschoss

Verkaufspreis: CHF 824'500.--

  • Netto-Bürofläche beheizt: 183 m2
  • Keller/Lager: 18 m2

 

Geeignet für folgende Dienstleistungsbetriebe

Planungsbüro, Anwaltskanzlei
Versicherung, Krankenkasse
Verwaltung von Industiebetrieben
Immobilien und Treuhandbüro
Labor und Ärztezentrum
Fitnesszentrum
Handelsbetriebe Import/Export
Ausstellung und Lager
usw.

 

Bürogebäude 1

Tüfebrunne 4a

Im Gebäude 1 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 88 bis 150 m2 zur Miete zur Verfügung. Das Gebäude wird mit Komfortlüftung und Klimaanlage (Kühldecken) erstellt.

 

Erdgeschoss, Büro- und Ausstellungsfläche

Mietpreis: Auf Anfrage

  • Netto-Bürofläche beheizt: 150 m2
  • Keller/Lager: 26 m2


2.Obergeschoss, Bürofläche

Mietpreis: Auf Anfrage

  • Netto-Bürofläche beheizt: 122 m2
  • Keller/Lager: 27 m2

 

3.Obergeschoss, Büro, Praxis oder Kanzlei

Mietpreis: Auf Anfrage

  • Netto-Bürofläche beheizt: 88 m2
  • Keller/Lager: 14 m2

 

 

 

Grundrisse Gebäude 2

 

Gewerbe 5

2.Obergeschoss

Verkaufspreis: CHF 347'000.--

  • Netto-Bürofläche beheizt: 77 m2
  • Keller/Lager: 18 m2


Gewerbe 6

2.Obergeschoss

Verkaufspreis: CHF 716'500.--

  • Netto-Bürofläche beheizt: 159 m2
  • Keller/Lager: 18 m2


Gewerbe 7

3.Obergeschoss

Verkaufspreis: CHF 625'000.--

  • Netto-Bürofläche beheizt: 113 m2
  • Keller/Lager: 16 m2


Allgemein

Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.--

Aussenparkplatz: CHF 10'000.--